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その他満室稼働中・売主直売で仲介手数料不要。年間家賃収入28,296,000円、安定収益が見込める米賃エリアの一棟収益物件。表面利回り4.71％、堅実運用をお考えの方におすすめの物件です。
売アパート沖縄市宮里4丁目 504.23㎡
価格 6億円
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物件情報
| 価格 | 6億円 | 所在階／階数 | - |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 1069.55m² / 323.53坪 | 土地面積 | 504.23m² / 152.52坪 |
| 私道負担 | 無し | 土地権利 | 所有 |
| 間取り | 2LDK ( 洋6.8 洋6.3 LDK19.4) | ペット | 可 |
| 築年月 | 2025年05月(築1年) | 地目 | 宅地 |
| 引渡し | 即日 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 取引態様 | 売主 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% | 所在地 | 沖縄市宮里4丁目 地図 |
| 接道方向 / 道路幅員 | 北西21m | 構造 | RC（鉄筋コンクリート造） |
| 交通 | 【バス停】宮里中学校前: 徒歩約2分 | 価格備考 | - |
| 更新日 | 2026/05/15 | 公開期限 | 2026/05/28 |
この物件の設備・条件
| 投資収益 | 収益物件 |
|---|---|
| その他条件 | バス/トイレ別 、 エアコン付 、 オートロック 、 エレベーター 、 角部屋 、 一人暮らし向き 、 ファミリー向き |
物件備考
| 備考 | 現在満室／表面利回り4.71％・オーナーチェンジの収益物件になります。年間家賃収入28,296,000円 1. 外国人用賃貸マンションとは 沖縄では、在沖米軍関係者（主にUnited States Forces JapanおよびKadena Air Baseなどの各基地勤務者）向けに、基地外（オフベース）で賃貸される民間アパートを一般的に「米賃アパート」と呼びます。 家賃は原則ドル建て基準で、住宅手当（OHA：Overseas Housing Allowance）の範囲内で契約されます。そのため、入居前に“軍検”と呼ばれる検査が必須となります。 2. 軍検（ぐんけん）とは 正式な位置づけ 各基地の住宅課（Housing Office）が実施する「米軍住宅基準適合検査」のことです。 民間物件であっても、米軍の安全基準・住宅基準を満たしていなければ入居許可が下りません。 3. 費用の考え方 検査費用はハウジング会社や代行業者により異なる 相場：1万円～2万円／1戸あたり 再検査が発生する場合は追加費用がかかることもある 例：12世帯の場合 → 2万円 × 12戸 ＝ 24万円 4. 軍検が必要になるタイミング 現地検査実施 住宅課へ申請 合格後、入居者を募集 賃貸契約締結 ⚠ 不合格の場合 → 是正工事 → 再検査 → 合格後再募集→契約 そのため、入居までに通常より1～2週間余分に期間を見込む必要があります。 |
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