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その他 【 満室稼働中 】表面利回り 7.67％｜多くの反響ありがとうございます｜大型3LDK×全12戸｜沖縄市諸見里 一棟収益マンション
【 一棟売マンション 】沖縄市諸見里2丁目 756㎡
価格 3億3,000万円
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物件情報
| 価格 | 3億3,000万円 | 所在階／階数 | - |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 1370.94m² / 414.7坪 | 土地面積 | 756m² / 228.69坪 |
| 私道負担 | 無し | 土地権利 | 所有 |
| 間取り | 3LDK ( ※各戸3LDK ｜ 全居室収納付（ウォークインクローゼット有）｜ ガス衣類乾燥機付 ｜ 広々バルコニー ｜ シャワールーム1か所・浴室（浴槽付）1か所（バス・トイレ別）｜ トイレ2か所（うち1か所はシャワールーム内）) | ペット | 可 |
| 築年月 | 2002年08月(築23年) | 地目 | 宅地 |
| 引渡し | 相談 | 都市計画 | 非線引 |
| 用途地域 | 第一種中高層 | 取引態様 | 専任媒介 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% | 所在地 | 沖縄市諸見里2丁目 地図 |
| 接道方向 / 道路幅員 | 北4.9m、 南10.3m、 西4.8m | 構造 | RC（鉄筋コンクリート造） |
| 交通 | 【バス停】沖縄市運動公園前: 徒歩約10分 | 価格備考 | - |
| 更新日 | 2026/07/23 | 公開期限 | 2026/08/05 |
この物件の設備・条件
| 投資収益 | 収益物件 |
|---|---|
| その他条件 | バス/トイレ別 、 エアコン付 、 角地 、 エレベーター 、 角部屋 、 ファミリー向き |
| 設備備考 | バストイレ2箇所設置 |
物件備考
| 備考 | 沖縄市諸見里エリアの一棟収益マンションです。 全12戸・各戸約114㎡の大型3LDK、駐車場24台を備え、現況満室稼働中です。 現在の満室想定年間賃料収入は25,296,000円、表面利回り7.67％、実質利回り6.10％です。 一般賃貸だけでなく、米軍賃貸への切替・低賃料住戸の賃料改定・管理体制変更による収益改善余地を検討できる物件です。 詳細資料をご希望の方には、 現況レントロール、過去賃料実績、米軍賃貸の初期理解資料、初期投資検討サマリーをお送りします。 まずは資料確認のみでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。 ------------- ■現況満室稼働中 ■年間賃料収入25,296,000円／表面利回り7.67％ ■沖縄サントリーアリーナ｜徒歩圏内（琉球ゴールデンキングス本拠地） ■嘉手納基地第2ゲート｜車約5分 ■高速道路 沖縄南IC｜車約5分 ■イオンモール沖縄ライカム｜車約10分 ■北谷町美浜 アメリカンビレッジ｜車約10分～15分 ------------- 魅力は、それだけではありません。 --------------- 本物件は、取得後の運用・修繕・賃料改定によって、さらなる収益改善が期待できる一棟収益マンションです。 周辺相場・米賃相場・過去の実績等を踏まえると、将来的には年間2,600万円～3,200万円規模の収益化も視野に入る可能性があります。 特に、不動産管理会社様・建築会社様・設備会社様・ガスなどのインフラ会社様、自社で修繕や保守、付帯収益の最適化を図れる法人様にとっては、一般投資家以上に相性の良い物件です。 --------------- 【 立地 】 嘉手納基地第2ゲートまで車約5分。 「米賃需要」において重要な判断材料の一つである“ゲート距離”に優れたポジションです。 また、沖縄南ICまで車約5分、北谷町美浜アメリカンビレッジまで車約10分～15分、イオンモール沖縄ライカムまで車約10分と、沖縄本島中部エリアの主要施設へアクセスしやすい立地です。 居住需要・賃貸需要の両面で検討しやすく、一般賃貸だけでなく、米軍賃貸向けとしても訴求しやすい物件です。 --------------- 【 各住戸 約114㎡ 】 各住戸は約114㎡（約34.4坪）のゆとりある3LDKタイプです。 近年では希少性を感じる広さで、一般的な賃貸物件との差別化を図りやすい住戸プランとなっています。 駐車場も24台分を確保しており、各戸2台利用を想定しやすい点も、本物件の強みです。 ※一部、縦列駐車区画を含みます。 --------------- 【 本物件のポイント 】 ■RC造6階建・全12戸の一棟収益マンション ■各住戸 約114㎡の大型3LDK ■駐車場24台分あり ■嘉手納基地第2ゲートまで車約5分 ■沖縄南IC・北谷町美浜・イオンモール沖縄ライカムへアクセス良好 ■米軍賃貸需要を見込める立地 ■賃料改定・米軍賃貸切替による収益改善余地あり |
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冨士屋 合同会社
| 住所 | 沖縄県読谷村楚辺 1400-14 地図 |
|---|---|
| 営業時間 | 09:30〜19:00 土日・祝祭日も営業しております。内覧等のご要望はお気軽にご連絡くださいませ。 |
| 定休日 | お盆・年末年始 |
| 免許 | 沖縄県知事免許（1）第5602号 |
