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(有)スマイル住宅

【軍用地】キャンプ桑江（返還予定地）倍率：52倍「隣接する北谷町字伊平地番の土地は地価が上がっています！返還後を見据え、キャピタルゲインを狙った投資にいかがでしょうか⁉」

更新日: 2026/04/16　公開期限: 2026/04/29

軍用地北谷町桑江 275㎡

価格 2,649.4万円

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この物件の基本情報

物件情報

価格	2,649.4万円	所在階／階数	-
建物面積	-	土地面積	275m² / 83.18坪
私道負担	無し	土地権利	所有
間取り	-	ペット	-
築年月	-	地目	雑種地
引渡し	相談	都市計画	非線引
用途地域	無指定	取引態様	専任媒介
建ぺい率 / 容積率	50% / 100%	所在地	北谷町桑江地図
接道方向 / 道路幅員	-	構造	その他
交通	【バス停】桑江バス停: 徒歩約23分	価格備考	①所有権移転費用等：要見積り、②収入印紙代：１万円、③固定資産税の日割精算代：要確認、
更新日	2026/04/16	公開期限	2026/04/29

投資収益	収益物件、軍用地
設備備考	キャンプ桑江（返還予定地）

備考	☆メリット～高い将来性と資産価値～ ①返還後のキャピタルゲインへの期待：北谷町という絶好のロケーションから、返還後の跡地開発（商業施設や住宅地）による地価上昇のポテンシャルが非常に高いです。 ②安定した賃料収入（借地料）：返還されるまでの間は、国から借地料が入ります。空室リスクがなく、管理の手間もかかりません。 ③福利効果（値上がり）：軍用地の借地料は現在の所、年々上昇しております。それに伴って売買価格も上昇傾向にあるため、保有しているだけで資産価値が高まりやすいです。 ★デメリット～返還リスクと流動性～ ①返還後の賃料途絶：返還されると国からの借地料支払いが止まります。跡地開発が進み、収益化（売却や賃貸）できるまでの「空白期間」が発生します。 ②低いインカムゲイン（利回り）：キャンプ桑江のような人気銘柄は売買倍率が高いため、年間の利回りは2%前後と低くなる傾向があります。 ③政治・外交情勢の影響：返還時期の遅延や、日米合意の内容変更など、個人の努力ではコントロールできない外部要因に左右されます。

備考

☆メリット～高い将来性と資産価値～

①返還後のキャピタルゲインへの期待：北谷町という絶好のロケーションから、返還後の跡地開発（商業施設や住宅地）による地価上昇のポテンシャルが非常に高いです。

②安定した賃料収入（借地料）：返還されるまでの間は、国から借地料が入ります。空室リスクがなく、管理の手間もかかりません。

③福利効果（値上がり）：軍用地の借地料は現在の所、年々上昇しております。それに伴って売買価格も上昇傾向にあるため、保有しているだけで資産価値が高まりやすいです。

★デメリット～返還リスクと流動性～

①返還後の賃料途絶：返還されると国からの借地料支払いが止まります。跡地開発が進み、収益化（売却や賃貸）できるまでの「空白期間」が発生します。

②低いインカムゲイン（利回り）：キャンプ桑江のような人気銘柄は売買倍率が高いため、年間の利回りは2%前後と低くなる傾向があります。

③政治・外交情勢の影響：返還時期の遅延や、日米合意の内容変更など、個人の努力ではコントロールできない外部要因に左右されます。

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