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その他＜ヒルトップコーキ・プライベートヴィラでYTM9.6％想定の物件詳細＞【投資の背景】◯沖縄北部エリアの富裕層ニーズ◯ヒルトップ｜丘の頂上◯高い利便性◯旅行者の高いニーズのBBQ【投資の根拠】◯高い想定利回り◯減価償却で現金プール
物件情報
| 価格 | 1億2,000万円 | 階数 | 3階建て |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK ( LDK42 ※1階ビルトイン駐車場・2.,3階にテラス有り・未登記増築部分あり) | ||
| 建物面積 | 298.86m² / 90.41坪 | 土地面積 | 2585m² / 781.96坪 |
| 私道負担 | 無し | 築年月 | 2013年10月(築10年) |
| 駐車場 | 7台 | 地目 | 宅地 |
| 引き渡し | 相談 | 接道方向 / 道路幅員 | 西6m |
| 土地権利 | 所有 | 都市計画 | 非線引 |
| 用途地域 | 無指定 | 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート造） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 所在地 | 名護市幸喜 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% | 交通 | 【バス停】湖辺底: 徒歩約12分 |
| 価格備考 | - | ||
| 更新日 | 2024/05/10 | 公開期限 | 2024/05/23 |
この物件の設備・条件
| キッチン | 給湯 、 ガスコンロ 、 対面式キッチン（カウンターキッチン） 、 システムキッチン 、 パントリー（食器・食品の収納庫） 、 アイランド型キッチン |
|---|---|
| バス・トイレ | バス/トイレ別 、 浴槽 、 シャンプードレッサー 、 独立洗面所 、 トイレ２ヶ所 |
| 立地・土地特徴 | 高台に立地 、 平坦地 |
| 建物設備 | 上水道 、 プロパンガス 、 テラス ルーフバルコニー 、 南面バルコニー 、 庭付き 、 庭10坪以上 |
| その他条件 | 海が見える 、 日当たり良し 、 眺望良し 、 静かな場所 |
物件備考
| 備考 | 【投資の背景】 ◯沖縄北部エリアの富裕層ニーズ ザ・ブセナテラス、リッツ・カールトン沖縄、ハレクラニ沖縄といった、一流ホテルが立ち並びます。世界的高級リゾートフォーシーズンズの2027年沖縄開業も11月15日付の琉球各紙で発表されました。 そんな沖縄のラグジュアリーエリアは、プライベートヴィラを求めるニーズを呼び寄せます。 ◯ヒルトップ｜丘の頂上 物件はまさに丘の頂上。この物件を境に道路は下り坂に入ります。 そして、物件の2階、3階の広いテラスからは、エメラルドグリーンの海を足下に見渡せます。近年、ニーズが高まっているプライベートヴィラ。丘の上は、至福のプライベートヴィラになり得る要素なのです。 ◯高い利便性 「沖縄自動車道 許田I.C.（インターチェンジ）」 物件は、許田I.C.から車で4分のに位置します。 それは、那覇空港の到着ゲートからドア・トゥ・ドアで約1時間の利便性の高さを意味します。 また、北部観光、那覇の市内観光にも、インターまでの渋滞回避になります。沖縄北部エリアの交通拠点であることは、旅行者への強いPRポイントになります。 ◯旅行者の高いニーズのBBQ 沖縄旅行の高いニーズの一つが「BBQ」（バーベキュー） それを敷地内、まして、2階のLDK横のテラスで楽しめる魅力は、競合施設に対して大きなアドバンテージになります。 【投資の根拠】 ◯高い想定利回り ・沖縄旅行者の平均滞在日数は３.５日 ・地域の同クラスの宿泊単価：1泊80,000円（閑散期/繁忙期平均） その条件からでも、年間50組の旅行者確保だけで、想定表明利回り9.6％が実現します。 ◯減価償却で現金プール 物件価格が1億2,000万円、建築が2013年（築約10年）であることは、減価償却という大きな利益を生み出します。減価償却で現金をプールする、また、所得の圧縮、損益通算も視野に入れた投資が可能になります。 今回はこんな物件のご紹介です。 是非、この物件で、投資家様にメリットのある運用計画をご提案させてください。 ご連絡をお待ちしております。 ■現況: 空き家 |
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| 住所 | 沖縄県那覇市久茂地 2-6-25 ランドマークくもじ8F 地図 |
|---|---|
| 営業時間 | 09:00〜18:00 2023年12月23日より2024年1月3日までは年末年始休暇です。 |
| 定休日 | 日・GW・お盆・年末年始 |
| 免許 | 沖縄県知事(1)第5268号 |
