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ユナイテッドハウジング

【高利回15%ポテン】米賃×ホテル+空地354㎡付｜現・表面利回り5.77％｜ホテル運用想定利回り 15.7％｜高利回りが期待できるハイブリッド物件｜読谷村波平｜旅館業許可取得済｜土地354㎡付きで様々な業務展開が可能！｜激レア物件！｜全室オーシャンビュー！

更新日: 2026/03/12　公開期限: 2026/03/25

売買一戸建て読谷村波平 4LDK

価格 2億6,400万円

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この物件の基本情報

物件情報

価格	2億6,400万円	階数	4階建て
間取り	4LDK ( 洋12.6 洋5.2 洋6.2 洋6 LDK36.6 ※※1戸: 187㎡ ※1ﾌﾛｱ1戸（2階～4階：同じ間取り）)
建物面積	497.98m² / 150.63坪	土地面積	851.98m² / 257.72坪
私道負担	無し	築年月	2019年09月(築6年)
駐車場	6台並列	地目	宅地
引き渡し	相談	接道方向 / 道路幅員	南7m
土地権利	所有	都市計画	非線引
用途地域	無指定	建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
取引態様	専属専任媒介	所在地	読谷村波平地図
建ぺい率 / 容積率	60% / 200%	交通	【バス停】大堂: 徒歩約6分
価格備考	-
更新日	2026/03/12	公開期限	2026/03/25

キッチン	給湯、 IHコンロ、コンロ三口以上、対面式キッチン（カウンターキッチン）、パントリー（食器・食品の収納庫）、食器洗乾燥機
バス・トイレ	浴槽、浴室1坪以上、トイレ２ヶ所、温水洗浄便座
家具・家電	冷房、暖房、洗濯機、乾燥機、冷蔵庫、家具/家電付き
セキュリティ	インターフォン、オートロック
室内設備	室内洗濯機置き場
収納	ウォークインクローゼット、シューズボックス、全居室収納
立地・土地特徴	角地、南道路、平坦地、南向き
建物設備	上水道、下水道、エレベーター、プロパンガス
構造	外人住宅、全居室6畳以上
評価・証明書	完了検査済証
その他条件	海が見える、日当たり良し、眺望良し、静かな場所

備考	◆【物件概要】 ☆米軍賃貸中、ホテル運営も可能なハイブリッド物件！＋隣接空地354㎡付き！ ☆現・表面利回り5.77％（実質利回り 5.10%) ☆ホテル運用想定利回り 15.86％（実質想定利回り 8.79%) ☆全室オーシャンビューの米賃貸マンション１棟丸ごとオーナーチェンジ！ ☆ホテル運用により高利回り運用可能！ ☆隣接空地付き（354㎡）で様々な業務展開可能！ ☆運用スタイルを選べるハイポテンシャル物件！ ☆旅館業許可取得済み！ ◆【現在】米軍賃貸中・表面利回り5.77％（実質利回り 5.10%) ・家賃合計＜年間＞：15,240,000円・諸経費合計＜年間＞：1,776,600円・人気の読谷エリア・各階１室、全３戸、駐車場平置き並列６台・旅館業実績あり！ ◆【将来】ホテル業収益可能・旅館業許可取得済み［見込値］・表面想定利回り 15.86％（実質想定利回り 8.79%) ・３年目売上高＜年間＞：41,862,000円・営業利益＜年間＞：23,192,830円・運営販管費＜年間＞：18,669,170円 ◆【土地】所有権 ☆所有権 ☆建物隣接地（現在空き地）付き！ ☆駐車場増設、別棟建設、その他多種業務展開可能！！・建物土地：497.98㎡（宅地）：読谷村波平1888-9 ・隣接土地：354㎡（雑草地）：読谷村波平1888-14 【現在空き地】 ◆【設備】公共上下水、プロパンガス、浴槽、シャワー、水栓トイレ ◆【付属設備】ガスコンロ、エアコン（全居室）、冷蔵庫、洗濯機、ガス乾燥機 ◆【諸経費等】・年間管理費：83万8,200円・固定資産税：93万8,400円・年間諸経費合計：1,77万6,600円 ■現況: 賃貸中

備考

◆【物件概要】

☆米軍賃貸中、ホテル運営も可能なハイブリッド物件！＋隣接空地354㎡付き！

☆現・表面利回り5.77％（実質利回り 5.10%)

☆ホテル運用想定利回り 15.86％（実質想定利回り 8.79%)

☆全室オーシャンビューの米賃貸マンション１棟丸ごとオーナーチェンジ！

☆ホテル運用により高利回り運用可能！

☆隣接空地付き（354㎡）で様々な業務展開可能！

☆運用スタイルを選べるハイポテンシャル物件！

☆旅館業許可取得済み！

◆【現在】米軍賃貸中

・表面利回り5.77％（実質利回り 5.10%)

・家賃合計＜年間＞：15,240,000円

・諸経費合計＜年間＞：1,776,600円

・人気の読谷エリア

・各階１室、全３戸、駐車場平置き並列６台

・旅館業実績あり！

◆【将来】ホテル業収益可能

・旅館業許可取得済み

［見込値］

・表面想定利回り 15.86％（実質想定利回り 8.79%)

・３年目売上高＜年間＞：41,862,000円

・営業利益＜年間＞：23,192,830円

・運営販管費＜年間＞：18,669,170円

◆【土地】所有権

☆所有権

☆建物隣接地（現在空き地）付き！

☆駐車場増設、別棟建設、その他多種業務展開可能！！

・建物土地：497.98㎡（宅地）：読谷村波平1888-9

・隣接土地：354㎡（雑草地）：読谷村波平1888-14 【現在空き地】

◆【設備】

公共上下水、プロパンガス、浴槽、シャワー、水栓トイレ

◆【付属設備】

ガスコンロ、エアコン（全居室）、冷蔵庫、洗濯機、ガス乾燥機

◆【諸経費等】

・年間管理費：83万8,200円

・固定資産税：93万8,400円

・年間諸経費合計：1,77万6,600円

■現況: 賃貸中

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