軍用地・収益物件特集

沖縄軍用地について

沖縄における「軍用地」とは、アメリカ軍や自衛隊の施設として使用されている土地を指します。

全国的に軍用地は存在しますが、特に沖縄には全国の約70％もの米軍専用施設が 集中しているといわれており、不動産としても注目されるエリアです。 近年では、資産運用や相続税対策の一環として軍用地への投資を行う方も増えており、 収益性・安定性・流動性の面で関心が高まっています。 また、米軍施設は多種多様であるため、物件の選択肢も豊富です 沖縄における「軍用地」とは、アメリカ軍や自衛隊の施設として使用されている土地を指します。 全国的に軍用地は存在しますが、特に沖縄には全国の約70％もの米軍専用施設が 集中しているといわれており、不動産としても注目されるエリアです。 近年では、資産運用や相続税対策の一環として軍用地への投資を行う方も増えており、 収益性・安定性・流動性の面で関心が高まっています。 また、米軍施設は多種多様であるため、物件の選択肢も豊富です

軍用地の「倍率」とは

沖縄の米軍基地や自衛隊施設に提供されている私有地の価格を、年間借地料の何倍で表すかの指標です。一般的な土地の坪単価のように、現地を確認して評価することが難しいため、倍率という形で相場が形成されています。

軍用地投資の７つのメリット

1. 安定した収益
   • 毎年、国から所有者へ年間の借地料が支払われます。
2. 低リスク
   • 借主は日本政府なので、安心・安全です。
3. 相続税・節税対策
   • 固定資産税の負担が軽減でき、相続税対策にもなります。
4. 売却時の需要が高い
   • 流動性が高く、売却しやすいため、現金化もスムーズです。
5. 空室リスク・管理コストなし
   • アパートやマンション投資と違い、空室リスクや広告費、修繕・管理費がかかりません。
6. 購入ローンが利用できる
   • 軍用地購入専用のローンが県内の金融機関に用意されています。
7. 分筆（分割）売却が可能
   • 一般的な土地と同じように、分割して売却することができます。
     
     
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